Auchan wyprzedaje sklepy w Polsce. Już wiadomo, kto jest nowym właścicielem

Auchan sprzedaje swoje sklepy w Polsce

Polska mapa handlowa przechodzi obecnie proces głębokiej transformacji, a największe sieci detaliczne coraz częściej rezygnują z bycia właścicielami nieruchomości na rzecz większej mobilności finansowej. Auchan Polska, obecny nad Wisłą od 1996 roku, zarządza dziś niezwykle szerokim portfolio obiektów handlowych - od ogromnych hipermarketów, przez supermarkety, aż po nowoczesne, autonomiczne placówki Auchan GO czy formaty convenience jak Easy Auchan. Utrzymywanie własności nieruchomości, w których zlokalizowane są sklepy, wiąże się z zamrożeniem gigantycznych środków, które mogłyby pracować efektywniej w innych obszarach, takich jak technologia, logistyka czy rozwój e-commerce. 

Stąd pojawiła się decyzja o sprzedaży portfela ośmiu nieruchomości handlowych należących do francuskiej sieci handlowej. Uzyskane środki umożliwiają inwestycje, które pozwolą jej skuteczniej rywalizować w dobie rosnącej konkurencji ze strony dyskontów oraz zmieniających się nawyków zakupowych Polaków. I choć informacja o sprzedaży kluczowych obiektów handlowych zlokalizowanych na terenie Polski mogła wywołać u niektórych klientów obawy o przyszłość marki, rzeczywistość rynkowa wskazuje na przemyślany ruch strategiczny, który ma na celu coś zupełnie innego niż zwijanie żagli.

fot. SAMEER AL-DOUMY/AFP/East News

Czym jest formuła sale-and-leaseback? Gwarancja stabilności biznesu

Kluczem do zrozumienia tej transakcji jest termin sale-and-leaseback, czyli innymi słowy transakcja sprzedaży i leasingu zwrotnego. To mechanizm finansowy, w którym właściciel sprzedaje nieruchomość inwestorowi, by natychmiast stać się jej najemcą. Dla funduszy inwestycyjnych taki model jest niezwykle atrakcyjny - kupują oni budynek z gwarantowanym, długoterminowym i wiarygodnym najemcą, co zapewnia stabilny przepływ gotówki przez lata.

Dla klientów i pracowników Auchan informacja ta jest kluczowa, gdyż, jak podaje Business Insider, Auchan pozostanie tzw. anchor tenantem (najemcą kluczowym, przyciągającym najwięcej klientów do obiektu) na podstawie 15-letniej umowy najmu, która zawiera dodatkowe opcje przedłużenia. Oznacza to, że francuska sieć związała się z tymi lokalizacjami na co najmniej półtorej dekady, co ucina wszelkie spekulacje o ewentualnym wyjściu z Polski.

Sprzedaż portfela ośmiu nieruchomości handlowych jest uważana za jedną z największych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2025 roku. Jak zauważył Karol Brzoskowski, partner w kancelarii Greenberg Traurig obsługującej ten proces, transakcja ta odzwierciedla dużą odporność polskiego rynku handlowego oraz niesłabnące zaufanie kapitału instytucjonalnego do wysokiej jakości infrastruktury w naszym kraju. Kto zatem stanął po drugiej stronie umowy? 

Zagraniczny kapitał przejmuje stery nad sklepami w Polsce. Co to oznacza dla klientów?

Nowym właścicielem obiektów został węgierski fundusz Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF, będący częścią prężnie rozwijającej się grupy Adventum Group. To podmiot doskonale znany w Europie Środkowej i Wschodniej, który specjalizuje się w przejmowaniu aktywów nieruchomościowych o wysokim potencjale wzrostu. Grupa zarządza obecnie portfelem przekraczającym 700 000 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnych i biurowych, operując nie tylko w Polsce i na Węgrzech, ale także w Czechach, Rumunii oraz na Słowacji.

Przejęcie przez Węgrów ośmiu centrów handlowych w Polsce to wyraźny sygnał, że zagraniczni inwestorzy wciąż widzą w naszych galeriach potencjał zarobkowy, mimo wzrostu znaczenia zakupów online. Adventum Group, przejmując te nieruchomości, staje się istotnym graczem na polskim rynku, zyskując obiekty o ugruntowanej pozycji i stałej bazie klientów. Dla Auchan Polska ta zmiana właścicielska ma marginalne znaczenie – operacyjnie sklepy nadal będą funkcjonować pod znanym szyldem, realizując swoją strategię. Sprzedaż nieruchomości nie jest zatem zapowiedzią końca, lecz nowym otwarciem, które pozwala francuskiej sieci zyskać paliwo finansowe do walki o polskiego konsumenta w kolejnych latach.