Zmiany na rynku handlowym. Sklepy Auchan w Polsce trafią do nowego właściciela

Analiza bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych wskazuje na istotne przetasowania w portfelach aktywów dużych sieci handlowych. Obserwujemy strategiczne ruchy polegające na uwalnianiu kapitału zamrożonego w infrastrukturze przy jednoczesnym zachowaniu ciągłości operacyjnej. Szczególną uwagę zwraca duża transakcja z udziałem francuskiego operatora detalicznego oraz kapitału z Europy Środkowej, która redefiniuje strukturę własnościową kluczowych obiektów handlowych w Polsce.

Kluczowe aspekty procesu wyprzedaży aktywów

Z dostępnych danych wynika, że Auchan Polska, będący jednym z podmiotów sprzedających, rozpoczął sformalizowany proces wyprzedaży swoich nieruchomości, który obejmuje sklepy zlokalizowane na terenie kraju. Działania te koncentrują się na zbyciu obiektów handlowych, a sama transakcja dotyczy bezpośrednio sprzedaży sklepów należących do sieci.

Analiza struktury podmiotowej wskazuje, że przy transakcji doradza Karol Brzoskowski, partner w warszawskiej kancelarii Greenberg Traurig, co zapewnia obsługę ekspercką na wysokim poziomie. Jednocześnie odnotowano, że nabywca przejmowanych nieruchomości posiada węgierskie korzenie, co wskazuje na przepływ kapitału w regionie Europy Środkowej.

Obecna operacja jest klasyfikowana jako jedna z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości w 2025 roku, co podkreśla jej istotny wolumen. Jak zaznacza w swojej wypowiedzi ekspert, sprzedaż portfela ośmiu centrów handlowych w ramach długoterminowych umów pozwala na zachowanie pełnego zasięgu operacyjnego Auchan w Polsce.

Struktura podmiotowa i rola uczestników transakcji

Stroną podażową w omawianym procesie są spółki Auchan Polska oraz Ceetrus, które podpisały przedwstępną umowę sprzedaży dotyczącą ośmiu centrów handlowych położonych w różnych regionach kraju. W rezultacie tych działań Auchan realizuje strategię polegającą na zbyciu i wyzbyciu się aktywów w postaci centrów handlowych zlokalizowanych w Polsce.

Nieruchomości będące przedmiotem transakcji trafią do węgierskiego funduszu inwestycyjnego Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF, który występuje w roli nabywcy. Nad prawidłowym przebiegiem procesu czuwa kancelaria Greenberg Traurig, a ekspertem cytowanym w komunikatach dotyczących transakcji jest jej partner, Karol Brzoskowski.

Grupa Adventum to podmiot zarządzający funduszami inwestycyjnymi, działający w Europie Środkowo-Wschodniej, który posiada w swoim portfolio nieruchomości o łącznej powierzchni przekraczającej 700 tysięcy metrów kwadratowych w Polsce, Czechach, na Słowacji, Węgrzech i w Rumunii. Z kolei współsprzedający Ceetrus jest firmą, której profil działalności obejmuje inwestycje w nieruchomości komercyjne oraz realizację projektów rewitalizacji miast.

Znaczenie transakcji dla rynku nieruchomości komercyjnych

Cała operacja została zorganizowana w formule sale-and-leaseback, co oznacza, że Auchan po sfinalizowaniu sprzedaży pozostanie głównym najemcą przedmiotowych obiektów. Umowa najmu dla sieci Auchan została ustalona na okres 15 lat, przy czym dokumentacja przewiduje możliwość jej przedłużenia w przyszłości.

W ocenie Karola Brzoskowskiego, partnera w warszawskiej kancelarii Greenberg Traurig, przeprowadzona transakcja stanowi dowód odzwierciedlający odporność polskiego rynku nieruchomości handlowych na zmieniające się warunki makroekonomiczne.

Ekspert podkreślił ponadto, że finalizacja tej umowy wskazuje na utrzymujące się zaufanie kapitału instytucjonalnego do wysokiej jakości infrastruktury handlowej dostępnej na lokalnym rynku.

Profil operacyjny i formaty sprzedaży Auchan Polska

Auchan Polska jest wielkoformatową siecią sprzedaży detalicznej o francuskich korzeniach, która prowadzi działalność operacyjną na polskim rynku od 1996 roku. Model biznesowy firmy zakłada nie tylko prowadzenie placówek własnych, ale również posiadanie sklepów działających na zasadzie franczyzy.

Sieć zarządza zróżnicowanym portfelem formatów handlowych, obejmującym hipermarkety pod marką Auchan oraz mniejsze sklepy osiedlowe funkcjonujące jako Moje Auchan. Ofertę uzupełniają placówki typu convenience store pod szyldem Easy Auchan oraz innowacyjne sklepy autonomiczne działające pod nazwą Auchan GO.

Oprócz stacjonarnej sprzedaży detalicznej, Auchan Polska prowadzi również kanał handlu e-commerce, umożliwiając klientom dokonywanie zakupów online. Jednocześnie sklepy franczyzowe, będące częścią struktury sprzedażowej, działają w sformalizowanym formacie supermarketu.