Właściciele nieruchomości muszą to zrobić do 1 stycznia. Potem będą kary

Nowe przepisy PPOŻ dla właścicieli nieruchomości. Jaki jest wymóg od 1 stycznia 2026? Fot. CatwalkPhotos / Shutterstock

1 stycznia 2026 r. to data graniczna dla właścicieli niektórych typów nieruchomości. Wchodzi wtedy w życie nowy obowiązek wynikający z nowelizacji przepisów przeciwpożarowych, który ma na celu usprawnienie działań ratowniczych. Czego trzeba dopilnować do końca tego roku?

Przepisy te nie są jednak wprowadzane dla wszystkich natychmiastowo. Obowiązuje wieloletni harmonogram i dotyczy on różnych obowiązków. Dzięki temu właściciele nieruchomości mają czas na dostosowanie się do nowych wymogów.

Nowe wymogi PPOŻ dla budynków komercyjnych i magazynowych. Już 1 stycznia 2026 r.

Najbliższy termin z ustawy dotyczy właścicieli budynków handlowych, produkcyjnych oraz magazynowych, dla których wydano już pozwolenie na użytkowanie lub złożono odpowiednie wnioski na podstawie wcześniejszych przepisów.

Obowiązek ten obejmuje obiekty, w których ściana oddzielenia przeciwpożarowego oddziela strefy pożarowe o powierzchni co najmniej 2000 m kw. każda, a dodatkowo spełniony jest warunek dotyczący palności dachu lub gęstości obciążenia ogniowego przekraczającej 1000 MJ/m kw.

Właściciele takich nieruchomości "oznakowują w budynkach (...) miejsce połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem". Musi być to wykonane w sposób zgodny z załącznikiem do rozporządzenia (tutaj je przeczytamy) lub uzgodniony ze strażą pożarną, tak aby umożliwić "jednoznaczną identyfikację tego miejsca z zewnątrz budynku".

Samo rozporządzenie nie określa bezpośrednio kar, ale zlekceważenie tego obowiązku będzie traktowane jako naruszenie przepisów przeciwpożarowych. W konsekwencji właścicielom może grozić mandat lub grzywna do 5000 zł. W razie pożaru ubezpieczyciel może też odmówić wypłaty odszkodowania, powołując się na rażące niedbalstwo zarządcy i niespełnienie wymogów prawnych.

Zmiany dla hoteli i najmu krótkoterminowego. Muszą to zrobić do 30 czerwca

Rok 2026 przynosi jeszcze jedną ważną datę w kalendarzu zarządców nieruchomości. Do 30 czerwca nowe wymogi muszą spełnić "pomieszczenia mieszkalne oraz jednostki mieszkalne, w których są świadczone usługi hotelarskie".

Zatem hotele, pensjonaty oraz lokale przeznaczone na popularny wynajem krótkoterminowy muszą zostać wyposażone w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu.

Ten sam czerwcowy termin dotyczy również lokali użytkowych, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego. W takich pomieszczeniach konieczne jest zainstalowanie autonomicznej czujki tlenku węgla.

Kiedy montaż czujek dymu i czadu będzie obowiązkowy dla wszystkich?

Harmonogram montażu czujek jest precyzyjnie rozpisany. Warto wiedzieć, kto musi zainwestować w bezpieczeństwo już teraz, a kto ma na to jeszcze kilka lat.

Warto przy tym pamiętać o istotnym rozróżnieniu w przepisach. Każdy lokal mieszkalny będzie musiał być wyposażony w autonomiczną czujkę dymu. Natomiast czujka tlenku węgla jest wymagana tylko w pomieszczeniach, gdzie odbywa się proces spalania paliwa (np. kominki, piece).

Ustawodawca przewidział wyjątek: obowiązku montażu czujki czadu "nie stosuje się (...) gdy spalanie ma miejsce w zasilanym paliwem gazowym urządzeniu przeznaczonym do przygotowania posiłków", czyli przy standardowych kuchenkach gazowych.