Właściciele balkonów na celowniku. Ten błąd może cię słono kosztować

Zmiana na balkonie. Konieczna zgoda

Nie każdy pamięta, że balkon formalnie stanowi część elewacji budynku, czyli element objęty ochroną całego obiektu. Tym samym każda ingerencja w jego wygląd zewnętrzny bez stosownych zgód jest traktowana jako samowola budowlana – przypomina Biznesinfo.pl.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, zmiana elewacji, nawet poprzez zabudowę balkonową, wymaga odpowiednich zgłoszeń i pozwoleń, ponieważ w innym przypadku nadzór budowlany może interweniować. Portal przypomina tym samy, że wszystkie prace polegające na zmianie zewnętrznego wyglądu budynku lub jego elementów konstrukcyjnych powinny być zgłoszone do urzędu miasta albo starostwa. Oprócz tego konieczna jest także zgoda spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej.

Jednocześnie przypomniano, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego ma prawo wszcząć postępowanie administracyjne, co często skutkuje nakazem usunięcia samowolnie wykonanych elementów balkonu oraz przywrócenia stanu pierwotnego, a rozbiórka odbywa się na koszt właściciela. Biznesinfo.pl podkreśla, że w niektórych przypadkach możliwe jest zalegalizowanie zabudowy poprzez procedurę legalizacyjną: ekspertyzę techniczną, zgodę wspólnoty i opłat.

Ryzyko związane ze zmianami na balkonach

Ponadto zabudowa balkonu oznacza poważne wyzwania techniczne. Balkon wystaje z elewacji, więc jest narażony na silne podmuchy wiatru, a samodzielnie wykonane konstrukcje mogą okazać się niewystarczająco trwałe. W przypadku ciężkiej zabudowy istnieje ryzyko, że elementy mogą spaść, co stwarza realne zagrożenie dla przechodniów. Może to skutkować odpowiedzialnością cywilną i karną właściciela – przypomina Biznesinfo.pl.

Zabudowa bez uwzględnienia wymogów przeciwpożarowych może utrudniać akcję ratowniczą i blokować dostęp do ratunkowych drabin i sprzętu.

Dlatego warto mieć na uwadze, że choć balkon jest częścią mieszkania, to podejmując się jego zabudowy, trzeba w pierwszej kolejności upewnić się, jakie formalności są wymagane.

Tym samym unikniemy mandatu czy nakazu rozbiórki.

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.