Powrót do rekordowych lat pandemii. Biznes w Polsce potrzebuje nowych powierzchni

Według raportu przygotowanego przez JLL, w 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce ma sięgnąć osiągnięć rekordowych lat 2021-2022, czyli szczytu i końca pandemii koronawirusa.

"Zdaniem JLL, taki rezultat jest efektem licznych odnowień umów, które odpowiadają za mniej więcej połowę całego popytu brutto" - podano w raporcie.

Firma doradcza przewiduje, że całkowity popyt brutto sięgnie ok. 6 mln m kw., co oznacza poziom porównywalny z rekordami oraz 10 proc. wyższy niż pięcioletnia średnia. Kluczową rolę odgrywają odnowienia umów, które od 2023 roku stanowią istotny udział w popycie netto, utrzymując się na stałym poziomie ok. 3 mln m kw. rocznie.

W co inwestować w 2026? Doradca odpowiada

Spokojny rok dla deweloperów

Autorzy raportu podkreślają, że 2025 rok był "wyjątkowo spokojnym" okresem dla aktywności deweloperów. Sytuacja ta sprawiła, że nowa podaż wyniosła nieco ponad 2 mln m kw., czyli o 40 proc. mniej niż średnia pięcioletnia. Jednocześnie czynsze za powierzchnie magazynowe pozostają stabilne, co wpływa na sytuację rynkową.

JLL szacuje, że średni odsetek pustostanów utrzymał się poniżej 8 proc., co oznacza wolną powierzchnię na poziomie 3 mln m kw. Mimo to, potencjalna luka podażowa może wynieść nawet milion m kw. w skali roku, wskazując na przyszłe wyzwania dla deweloperów.

Przedstawiciele firmy zaznaczają, że "spadek wskaźnika pustostanów poniżej 5 proc. jest mało prawdopodobny", co w przypadku utrzymania obecnej dynamiki rynku może prowadzić do niedoborów powierzchni magazynowych już wkrótce.

JLL to międzynarodowa firma zajmująca się doradztwem na rynku nieruchomości komercyjnych, działająca w ponad 80 krajach. W Polsce zatrudnia ok. 2 tys. osób, świadcząc swoje usługi od ponad 30 lat.

Źródło: PAP