Plan ogólny: kiedy gmina uwzględni uwagę inwestora?

3 tygodni temu 20

Nie każda działka porolna lub usługowa ma szansę stać się terenem pod mieszkania – nawet jeśli inwestor posiada pełną infrastrukturę i silne argumenty urbanistyczne.

Właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i deweloperzy podczas konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego, mogą składać uwagi do jego projektu. Te mogą dotyczyć np. zmiany strefy planistycznej lub – co dziś kluczowe – objęcia działki obszarem uzupełnienia zabudowy. Czy jednak postulaty mają szansę, by gmina je uwzględniła, czy też konsultacje są jedynie formalnością?

Plan ogólny – obowiązkowy dla każdej gminy od lipca 2026 r. – będzie decydował o przeznaczeniu niemal każdej działki i o tym, czy możliwe będzie uzyskanie warunków zabudowy (WZ). Każde przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w tym zmiany już obowiązujących, będą musiały być z nim zgodne.

Dla inwestorów oznacza to jedno: niezależnie od obecnego statusu działki, docelowo to plan ogólny określi jej możliwości inwestycyjne. Jeśli ustalenia planu okażą się sprzeczne z zamiarami właścicieli, to mogą blokować projekt na lata.

Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję

Andrzej Zabojski

radca prawny w kancelarii Prof. Marek Wierzbowski i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni; specjalizuje się w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym